租金也提前收了。而最歹毒的骗，往往就会签约时跟租方说把地拿去别的，如果租者疏于监，他们就偷偷改西瓜，然后只租一年，把地力榨废后提桶跑路换地方。 [page]

沉树人后世在抖音上刷到的那些闹大事的租地纠纷，基本都是违约偷西瓜的。

而如今陕西存在的问题，质上，其实就跟诈骗偷西瓜差不多逻辑。一开始是少量擅长诈骗的徒，利用人不足，用一个比较的承诺地租，骗到好地来，实际上用破坏式竭泽而渔的法，过几年就提桶跑路。

然后谁老实谁吃亏，老实人活不下去，最后被模彷。

说到底，是大明的法律太不健全了，官府对律的规范太陋僵，又没有类似后来清朝那样更完善的“永佃权”条款，也没有西方的“地役权”条款。

有一说一，沉树人虽然是皇汉，哪怕他穿越之前，对大明的情也绝对碾压清朝。但在经济问题上，朱元章这个控制又什么都不懂的家伙，实在是为大明遗祸了几百年。

大明的经济治理，但凡有宋朝几分之一的灵活，鼓励，明确，都不至于最后这个死法。

朱元章的仇商，对细分经济权益的保护，太落后了。他还不让改大明律，只让加，以至于后世皇帝也没办法，而官僚集团又乐见其成，不得这样和稀泥，给他们更大的作空间。

如果大明的律法能宽一，细一，多保护一些如今还没被定义的权利，那这些情况绝对会不一样的。

比如，官府要是严格执法，“农民跟地主签了约，我保证每年田都好好施，保证每年付两个月劳力维护这块地区的利既系统，那么你就得保证我至少能这块田二十年，不能中途因为别人承诺比我更的租就换人换地”，确保落实到位。

这样，就相当于是至少有了清朝完善程度的“永佃权”，农民不会担心他在这块地上付的长期劳动、需要长时间才能回本的那些利益，中途被夺走转走。

就好比后世，一个国家的法律，要规定店主承租了房之后，在装修折旧老化年限到期之前，房东不能涨租金，那这个国家的实店商业才会有人好好、用长期主义的心态去。

如果允许装修完了随便涨租，那谁不想短平快赚快钱？竭泽而渔？当然是捞一票就提桶跑路了。

当然，权利义务都是相对的，在严格执法、立法，严惩“随意转租有农民长期劳动附加值的土地”的地主的同时。

对于那些一开始带偷耍地不施、或者类似于后世“诈骗式西瓜破坏耕地的”农民，也要一碗端平的严惩。

绝对不能因为他是农民，他就绝对正确，不惩罚——惩罚少数农民中的刁钻徒，恰恰是在保护大多数农民中的老实人，让他们不会被劣币驱逐良币。

因为如果刁徒不受法律惩罚，以后地主就会把所有老实农民都当成刁徒来对待、提防、提价。